Investitori u CT nekretnine otvaraju prvi centar za vize EB-5

Dva ulagača u nekretnine iz Connecticuta tiho su tražila i dobila odobrenje za prvi državni centar za vizu EB-5, koji surađuje sa saveznim vlastima kako bi ponudio zelene karte u zamjenu za strana ulaganja. Zhifeng "Jack" Yang, ovlašteni posrednik u prometu nekretnina i partner u upravljanju Richfield Real Estate Investmenta u Westportu, rekao je da je dobio odobrenje za centar od Američke službe za državljanstvo i imigraciju krajem travnja. On i njegov poslovni partner, Scott Garrett, tek su nedavno najavili stvaranje regionalnog centra New England Federal EB-5. Dvojica muškaraca, koji su otvorili ured u Sheltonu, istražuju državu tražeći poslove s nekretninama i druge vrste ulaganja. "Mi smo u dubinskim raspravama s nekoliko programera o tome da im pomognemo prikupiti kapital kroz EB-5", rekao je Yang. "To je jeftino financiranje."

Skup način za preseljenje

EB-5, koji je stvorio Kongres 1990., može biti put do zajmova s ​​niskim kamatama za tvrtke ili programere, ali nije jeftin za ulagače useljenike. Prema programu, strani državljani mogu uložiti 500,000 dolara ili milijun dolara u nadi da će dobiti zelenu kartu i konačno stalni boravak u Sjedinjenim Državama. Investitor dobiva uvjetni boravak na dvije godine dok se investicija pusti u rad. Investicija mora otvoriti 1 radnih mjesta s punim radnim vremenom do kraja dvogodišnjeg razdoblja kako bi investitor imao šansu za stalni boravak. Yang očekuje da će većina kapitala doći iz Kine, odakle je on porijeklom. To ne bi bilo neobično. Većina od 10 ​​milijardi dolara kapitala EB-6.8 koji je raspoređen diljem zemlje od 5. dolazi iz Kine. Centar može davati konkurentne zajmove, objasnio je Yang, jer investitore EB-1992 više zanima dobivanje rezidencije u SAD-u nego snažan povrat ulaganja. Kredit koji banka možda ne bi dala, centar bi mogao odobriti.

Ugled će biti važan

Ali to ne znači da Yang i njegov tim - koji uključuje stručnjake za nekretnine, financije i usklađenost - ne traže dobra ulaganja, rekao je. Iako Yang i Garrett imaju prednost prvog preseljenja u Connecticutu, postoji oko 400 EB-5 centara diljem zemlje za izbor. Ugled će biti važan. "Kako bismo dugoročno uspješno nastavili s poslovanjem, vidim da je naša snaga u tome da se stvarno brinemo za investitore i da budemo sigurni da su projekti koje im donosimo dobri projekti koji će im pomoći da osiguraju imigracijski zahtjev kao i povrat kapitala“, rekao je. Dana Bucin, imigracijski odvjetnik Hartforda iz Updike, Kelly & Spellacy koji se zalagao da Connecticut dobije centar EB-5, rekao je da će program viza vjerojatno značiti povećanje stranih ulaganja u državi. Ali rekla je da posao EB-5 postaje sve konkurentniji. Uz sve veći broj EB-5 aplikacija i centara posljednjih godina, strani ulagači počinju više brinuti o povratu ulaganja. "Prošli su dani kada ste se mogli izvući samo s imigracijskim poticajem za privlačenje stranog ulagača", rekla je. Naravno, strani ulagači također moraju uzeti u obzir činjenicu da vlada ograničava broj izdanih viza godišnje na 10,000. Kapica nije pogođena, ali bi mogla biti uskoro. Hartford bi mogao biti u fokusu. Nema mnogo pravila o tome koji se pothvati kvalificiraju za EB-5 ulaganja. Kapital može otići u novo komercijalno poduzeće, posrnulo poduzeće ili u udružene zajmove preko regionalnog središta poput Yangovog ili drugih diljem zemlje. "Možemo uzeti sve oblike i oblike", rekao je Garrett. "Možemo dati neke zajmove koje banke možda ne daju, ili možemo osigurati sloj financiranja kako bismo omogućili programeru da ode dobiti kredit od banke." Garrett očekuje da će se u početku usredotočiti na ulaganja u nekretnine, a zatim se proširiti na druga područja. Postoje neka pravila o tome gdje se novac može uložiti, ovisno o iznosu. Ako se ulagač želi kladiti na minimalno 500,000 dolara, ulaganje mora ići u ruralno područje ili područje koje ima stopu nezaposlenosti 150 posto iznad nacionalnog prosjeka. To znači da Hartford, East Hartford, Bridgeport, New Britain, New London, Plainfield, Waterbury i Windham svi ispunjavaju uvjete (prema podacima o nezaposlenosti u srpnju). Ako investitor odluči uložiti milijun dolara, nema pravila o stopama nezaposlenosti. Ulaganje se može primijeniti bilo gdje, prema glasnogovorniku USCIS-a. Wayne Benjamin, Hartfordov direktor razvojnih usluga, koji se sastao s Yangom, rekao je da bi centar EB-1 mogao biti važan razvojni alat u gradu. Želi da Yang otvori ured u Hartfordu. Program nije bez problema Naravno, program koji uključuje i strani kapital i imigraciju izazvao je kontroverze. Američka komisija za vrijednosne papire i burzu u veljači je, na primjer, optužila chicaškog developera hotela koji je podigao 150 milijuna dolara u EB-5 kapitalu za dovođenje ulagača u zabludu da povjeruju da će ostvariti profit. Jamčenje povrata protivno je pravilima programa. Novac se mora u potpunosti izložiti riziku. 16. RUJNA 2013 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940