Vlasnici hotela i investitori: 'Prijava' na program EB-5

Dok se američka tržišta bore da povrate svoje uporište, ugostiteljska industrija zapravo je doživjela nagli porast dobiti i gospodarskog rasta. Ova osvježavajuća promjena ritma uvelike se pripisuje stalnom tijeku međunarodnog turizma koji je mnoge hotele, restorane i druge turističke atrakcije održao uspješnim unatoč trenutnim gospodarskim uvjetima. Vlasnici hotela primijetili su ovu dihotomiju i sada traže načine da ovjekovječe svoj porast profita. Srećom, Kongres je stvorio odredbe unutar naših američkih imigracijskih zakona koje bi pomogle održati hotelijerstvo u procvatu, dok bi istovremeno ulijevalo novac u naše gospodarstvo i stvorilo više radnih mjesta.

Program viza EB-5 uključen je u Zakon o imigraciji i državljanstvu (INA) kako bi se potaknuli strani poduzetnici da ulažu svoje resurse u američka tržišta. Povlašteni tretman i neograničeno obnavljanje koje bi nositelji e-viza uživali nakon odobrenja potiče strane ulagače da sudjeluju u američkim poslovima. Štoviše, američki poduzetnici imaju poticaj uvjeriti bogate osobe u inozemstvu da pomognu financirati njihove projekte uz obećanje relativno nesputanog boravka u SAD-u za sebe i svoje obitelji. Od svog početka, količina EB-5 programa se eksponencijalno povećala, čineći više od milijardu dolara prihoda, posebno u turistički prijateljskim regijama s međunarodnim priznanjem.

O vizi EB-5:

Prvi put donesen 1992., Kongres je donio program viza EB-5 kako bi potaknuo strance da sudjeluju u novim komercijalnim poduzećima. Novi zakoni su bili usmjereni na poticanje ekonomske aktivnosti i rast radnih mjesta, dok su strancima koji ispunjavaju uvjete dopuštali priliku da postanu zakoniti stalni stanovnici. Da bi se kvalificirao, ulagač mora ili uspostaviti tvrtku ili ponovno uspostaviti postojeću. Projekti mogu biti bilo koje vrste "komercijalnih poduzeća" kao što su hoteli, odmarališta i bilo koja od njegovih podružnica u potpunom vlasništvu koje povećavaju profit poduzeća.

Kako bi se osiguralo da će se investicija proširiti nakon svoje početne faze, EB-5 viza također sadrži mehanizam "zahtjeva za posao" unutar svojih uvjeta. Ulagač ima dužnost stvoriti ili sačuvati najmanje 10 radnih mjesta s punim radnim vremenom za kvalificirane radnike iz SAD-a unutar otprilike dvije godine od pretpostavljenog prijema ulagača useljenika u Sjedinjene Države kao uvjetnog stalnog boravka. S obzirom na radnu snagu koja je potrebna za vođenje gotovo svih aspekata ugostiteljskog poslovanja, zapošljavanje 10 zaposlenika za rad na vrućim točkama odredišta čini ovaj proces puno manje napornim za poslodavca. A za pustolovnijeg poduzetnika, minimalni trošak ulaganja unutar područja s visokom nezaposlenošću ili ruralnog područja u Sjedinjenim Državama iznosi 500,000 USD - umjesto 1,000,000 USD marže za dobivanje popularnije nekretnine.

Tijekom njegovih razvojnih faza, zakonodavci su trebali stvoriti odgovarajući put za upravljanje unosom kapitala i investicijskim shemama od onih koji su imali kvalificirane resurse da dođu u Ameriku prema EB-5. Kao rezultat toga, USCIS je stvorio regionalne centre za primanje kapitala useljeničkih ulagača. Jednostavno rečeno, regionalni centri su područja koja je odredila Carinska i imigracijska služba Sjedinjenih Država (USCIS) kao prikladna za primanje kapitala useljeničkih ulagača nakon što organizatori na zadovoljavajući način pokažu da će njihov poslovni plan(ovi) biti unosan, održiv i promicati mogućnosti zapošljavanja. Ovi centri posebno su atraktivni jer stranim investitorima ne opterećuju upravljanje i usmjeravanje predloženih poslova. Sada investitori imaju slobodu i diskreciju birati između raznih poslovnih prijedloga, bez potrebe za dodatnim radom.

Trenutno postoji više od 135 EB-5 regionalnih centara diljem zemlje, od kojih su najuspješniji povezani s ugostiteljskom industrijom smještenom na gotovo svakom poželjnom mjestu za odmor. Na primjer, regionalno središte Vermonta ostvaruje najveći inozemni prihod od svoje skijaške/turističke industrije koja ugošćuje tisuće međunarodnih turista tijekom vrhunca sezone. Na drugom kraju spektra, Orlandov regionalni centar strateški smješten usred Floride, proteže se od Zaljeva do svemirske obale, s ljetnim atrakcijama koje i dalje potiču strana ulaganja. Zajedno, dobit koju generiraju te industrije u procvatu privlači više stranih resursa na naše obale, povećavajući prihode i zapošljavanje uz znatno manje troškove za domaće vlasnike.

Kako će EB-5 utjecati na hotelsku industriju:

Kako se inozemna ulaganja povećavaju, tako raste i količina domaćeg kapitala, nekretnina, poslovnih zgrada, lokalnih poduzeća i prekomjerne dobre volje u gospodarstvu domaćina. Dostupnost fleksibilnog kapitala stvara više radnih mjesta bez povećanja poreza za lokalne građane. U turističkoj industriji, velika količina radnika potrebnih za vođenje bilo kojeg hotelskog/restoranskog/odmarališnog poduzeća još je jedan razlog zašto tim određenim poslovima treba dati poticaj stranih ulagača. Dodaci i renoviranja naše užurbane hotelske industrije stvaraju više prihoda koji potječu iz stranih džepova, što zauzvrat smanjuje pritisak lokalnih vlasnika tvrtki da pokupe zapuštenost, dok istovremeno podiže njihovu konkurentsku vrijednost. Stoga se pažnja mora usmjeriti na program EB-5 kao instrument gospodarskog razvoja, a ne na način povećanja imigracije—doduše, trenutno nepoželjan koncept među Amerikancima, s obzirom na seriju antiimigracijskih zakona koje donosi sve veći broj državni čelnici.

S obzirom na trenutne tržišne uvjete, američki ulagači trebali bi iskoristiti prednost povlaštenog tretmana koji imaju bogati strani poduzetnici zainteresirani za širenje. Potencijalne ulagače uglavnom privlači sloboda vraćanja domaće zarade u drugu shemu ulaganja kako bi kontinuirano povećavali svoje profitne marže. Kao odgovor na to, američki ulagači, često oni s velikim idejama, ali ograničenim kapitalom, moraju naglasiti prednosti viza kako bi zasjenili sumnju koju mnogi stranci sada imaju u naše ekonomske sposobnosti. Direktori stranih ulaganja moraju biti uvjereni da su dužnosnici američke industrije voljni prevladati rizike financijskog pothvata uz druge značajne koristi kako bi uravnotežili dugoročne rizike.

Srećom, imigracijski zakoni Sjedinjenih Država pružaju takve poticaje dajući praktički neograničen pristup SAD-u investitoru i njihovim obiteljima sve dok projekt traje. Kako sada stoji, trenutačno imigracijsko zakonodavstvo dopušta investitorima EB-5 regionalnog centra da rade i odu u mirovinu u SAD-u sa svojim obiteljima—svi oni uživaju mogućnost rada i učenja gdje god žele bez izlaganja riziku ponovne prijave i sigurnosti od budućih promjena na postojeće zakone. Štoviše, politike opraštanja e-viza dopuštaju ponovno podnošenje zahtjeva čak i u slučaju neuspjeha, potičući ulagače da ustraju s unosnijim idejama kako bi zadržali svoj preferencijalni status. Stoga, u slučaju da investicija propadne, podnositelj peticije ima dovoljno vremena i slobode unutar SAD-a da nadoknadi svoje gubitke bez uništavanja svog ugleda među svojim drugim investicijskim partnerima i projektima.

Brojni regionalni centri smješteni diljem zemlje pružaju široku priliku američkim ulagačima za razvoj svojih projektnih ulaganja. Kada se u potpunosti iskoristi, procjenjuje se da bi program EB-5 mogao doprinijeti između 1.5 – 3 milijarde USD stranog kapitala gospodarstvu Sjedinjenih Država svake godine. S već uspostavljenim mehanizmima za olakšavanje tako velikih napora kao što su razvoj hotela i odmarališta, sada je teret na vlasniku projekta da dopre do njih. S obzirom na stalno rastuće profitne marže ugostiteljskih industrija, ulagači se potiču na štrajk dok je željezo vruće. Proširenje mogućnosti uključivanja u ovu anomaliju u američkom poslovanju s dodatnim bonusom pripajanja vrlo povoljne vize uz aranžman trebao bi biti primarni fokus većine vlasnika hotela.

Nedavno su hotelski divovi prihvatili ovaj rastući trend i sada uživaju u ogromnom uspjehu zahvaljujući dodatnim pogodnostima EB-5. Od malih dodataka na postojećim strukturama, do višekatnih projekata u srcu velikih gradova, ova industrija nudi gotovo neograničene mogućnosti strancima da iskoriste ovaj gospodarski porast. Osobito su Marriot hoteli zabilježili ogroman rast u zapadnim državama. U Seattleu, “Marriott Project” pretvara praznu zgradu u luksuzni hotel zahvaljujući aranžmanu bez dugova, vrijednom 85 milijuna dolara, od čega su polovicu skupili strani investitori. Kasnije su vijesti o uspjehu projekta pomogle privući više stranih poslovnih ljudi u regionalne centre, nakon što su vidjeli učinkovitost EB-5 vize na djelu. Susjedni gradovi u razvoju dobili su prijeko potreban financijski poticaj u svojim lokalnim pogonima kako bi nastavili poslovati, dok su zapošljavali nove zaposlenike s vanjskim sredstvima da plate razliku.

Kako se uključiti:

Dok američke banke nastavljaju zamrzavati ulagače zbog nedovoljnih sredstava, program EB-5 nadoknađuje zaostatak, povezujući kreativne investicijske ideje s dubokim džepovima stranih ulagača. Naši imigracijski zakoni posebno su osmišljeni kako bi olakšali njihovo povezivanje, prebacujući teret nacionalnog gospodarskog oporavka na međunarodna pleća. Sve što je potrebno da se ovjekovječi ova nova i uzbudljiva faza uspjeha je samopouzdanje, inicijativa i domišljatost američkog poduzetnika da se uključi u njihov preferirani regionalni centar—koji će povijest pokazati da ne manjka u naciji koja, unatoč svojim nedavnim nedostacima , još uvijek se smatra "zemljom mogućnosti".

Potičemo investitore da kontaktiraju svoje lokalne regionalne centre, kao i da se posavjetuju s iskusnim imigracijskim odvjetnicima koji su prethodno pomagali klijentima u dokazivanju svoje financijske pouzdanosti i održivosti projekta u njihovim zahtjevima za vizu. Sada je vrijeme za djelovanje. Iako su prilike za ulaganje obilne, njihova je dostupnost ograničena. Stoga je ključno biti što spremniji i učinkovitiji prilikom reklamiranja investicijskog projekta potencijalnim investitorima. Uz odgovarajuću pravnu pomoć, američki poduzetnici mogu pojednostaviti imigracijski proces, strukturirati i dokumentirati svoje investicijske programe i biti na dobrom putu do uspjeha usred sve većeg broja hotela i odmarališta koji napreduju zahvaljujući inozemnoj financijskoj pomoći.