Nekretnina u Indiji je investicija za izgradnju

Indijski iseljenici gledaju na ulaganja u nekretnine kod kuće zbog slabljenja rupije

Gopal Darak je inženjer u Dubaiju i želi kupiti nekretninu u zapadnoj Indiji u blizini svog rodnog grada Pune kao investiciju. "Posjetio sam šest do sedam poduzetnika", kaže g. Darak koji je prošli tjedan posjetio India Property Show u Dubaiju. "Malo je imena [za koje sam čuo]." Izložba je među sve većim brojem indijskih izložbi nekretnina u Dubaiju namijenjenih iseljenicima. Prošle godine bilo je najmanje pet sajmova na indijskom tržištu nekretnina. Do sada su ove godine bile tri s najvećim indijskim zajmodavcem privatnog sektora, ICICI bankom i Times of India Groupom koji su organizirali slične izložbe. Za programere, to je isplativ način promoviranja njihovih projekata, koji su obično u višem cjenovnom rasponu od 3.5 milijuna (225,000 Dh) do 10 milijuna rupija. "Prosječna cijena je 4.5 milijuna rupija ove godine", kaže Sunil Jaiswal, izvršni direktor i predsjednik Sumansa Exhibitions, koji je prošlog tjedna organizirao India Property Show. Tijekom proteklih nekoliko tjedana, rupija je dotaknula nove najniže razine u odnosu na dolar, čineći tržište nekretnina atraktivnom opcijom ulaganja za indijske iseljenike. No stručnjaci kažu da bi investitori, kao i kupci nekretnina, trebali imati apetita za rizik i dobro istražiti investitora i posjetiti lokaciju prije kupnje nekretnine. "Ulaganje u nekretnine ne razlikuje se od ulaganja u burzu", kaže gospodin Jaiswal. "Morate biti prilično sigurni da si možete [priuštiti] prodaju uz gubitak." Prodaja kuća u većim gradovima kao što su Mumbai, Delhi i Bangalore pala je za 18 do 58 posto u tromjesečju od siječnja do ožujka zbog nagomilanih neprodanih jedinica, visokih kamata i usporavanja gospodarstva, prema indijskoj istraživačkoj tvrtki PropEquity Analytics . Ako se trend nastavi, to bi moglo dovesti do pada cijena. Ipak, očekuje se da će indijsko tržište nekretnina ostati snažno sljedećih nekoliko godina. "[Na to] možda neće ozbiljno utjecati oživljavanje tržišta nekretnina u [Arapskom] Zaljevu", kaže Anshuman Magazine, predsjednik i izvršni direktor konzultantske tvrtke za nekretnine CBRE South Asia sa sjedištem u Indiji. Ni fluktuirajuća rupija ne mijenja atraktivnost tržišta nekretnina. "Ne znamo u kojem će smjeru ići rupija ili cijene", rekao je gospodin Jaiswal. "Danas, ono što košta manje [Indijskom iseljeniku], sljedeći dan bi se moglo promijeniti jer bi rupija mogla porasti." Kupci stanova moraju uzeti u obzir povećanje mjesečnih rata ako rupija ojača. "Tijekom posljednjih pet godina prodajne brojke s ovih sajmova su porasle, posebno u zadnjih godinu dana ili tako nešto kada su [indijski iseljenici] imali koristi od devalvacije rupije", rekao je Mr Magazine. Tržište nekretnina u Indiji ostalo je stabilno u posljednje četiri godine. Uz domaću potražnju, razuzdane špekulacije manje su nego na ostalim tržištima gdje su strani investitori doveli do rasta cijena nekretnina. "Dobra stvar u Indiji je velika količina kontrola koju je uvela Reserve Bank of India, kao što je stranac ne mogu kupiti nekretninu [u Indiji], a banke gledaju na osobni dohodak [u vezi s kreditima]", rekao je gospodin Jaiswal. Ali još uvijek postoje opasnosti. Indijski iseljenici koji žele uložiti u nekretnine kod kuće moraju napraviti domaću zadaću. Prema riječima gospodina Jaiswala, organizatorima izložbi je teško provjeriti svakog programera, pa je njegov savjet pokušajte sami saznati više o tvrtki. Investitori bi također trebali provesti vlastitu dubinsku analizu i pogledati prošle projekte developera za koje su zainteresirani. "[Investitor] bi također trebao napraviti istraživanje drugih razvoja u blizini svoje predložene investicije kako bi osigurao da to područje ima potencijal za nekretnine", rekao je g. Magazine. "Procijenite je li projekt prethodno odobrila renomirana kreditna institucija." Gospodin Darak sa svoje strane ne žuri. "Na izložbi sam dobio neke ideje", kaže. Sananda Sahoo Lipnja 25 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on