London je pretekao Hong Kong kao najskuplji grad na svijetu

London je prestigao Hong Kong kao najskuplji grad na svijetu za život i rad, s novom studijom koja pokazuje da je gotovo dvostruko skuplji od Sydneya i četiri puta više od Rio de Janeira. Agent za nekretnine Savills rekao je da su u Londonu rastuće najamnine i jaka funta povećali tipične troškove po pojedinom zaposleniku za iznajmljivanje mjesta za život i zakup poslovnog prostora na 120,000 dolara (73,800 funti) godišnje. Time je glavni grad Ujedinjenog Kraljevstva daleko ispred drugih globalnih središta kao što su New York i Pariz koji su, osim Hong Konga, jedine druge lokacije gdje kombinirani godišnji troškovi najma stambenog i poslovnog prostora premašuju 100,000 dolara po zaposleniku. Uspon Londona na prvo mjesto na ljestvici djelomično je pripisan rastućim cijenama nekretnina, koje su skočile za 18.4% u prošloj godini, prema Savillsu. Značajno su porasle i najamnine ureda. U svom najnovijem tromjesečnom izvješću o sektoru komercijalnih nekretnina, konkurentski agent za nekretnine Knight Frank rekao je da su tijekom prethodnih 12 mjeseci najamnine vrhunskih ureda porasle za 9% u Cityju i za 8% u području West Enda. Netko sa 100 milijuna eura za potrošiti mogao bi kupiti samo 2,700 četvornih metara vrhunskog uredskog prostora na West Endu, ali bi za svoj novac dobio 17,000 četvornih metara ili više u Berlinu ili Amsterdamu. Snaga funte u odnosu na dolar pogoršala je situaciju. Prema Savills studiji, ukupni troškovi nekretnina u Londonu porasli su u američkim dolarima po godišnjoj stopi od 10.6% u prvih šest mjeseci ove godine, što ga čini “najskupljim gradom na svijetu za tvrtke za lociranje zaposlenika”. To je zauzvrat potaknulo Savills da upozori da zbog toga riskira da postane manje konkurentan. “Na primjer, dostupnost jeftinog uredskog prostora u Silicon kružnom toku i oko njega, zajedno s pristupačnim stambenim smještajem, pomogla je staviti glavni grad na tehnološku kartu. Ali gentrifikacija je smanjila cijenu novih startupa, a vitalnost lokacija u središtu Londona je ugrožena jer postaju preskupi za tipove stanara koji su ih uopće učinili privlačnima”, navodi se u izvješću. Nasuprot tome, pad stambenih stanarina i slabljenje valute pridonijeli su da Hong Kong, koji je prethodno bio na vrhu tablice pet godina zaredom, padne na drugo mjesto. Savillsovo izvješće 12 gradova osmišljeno je kao pomoć tvrtkama u procjeni troškova preseljenja zaposlenika. Mjeri ukupne troškove po zaposleniku u američkim dolarima za iznajmljivanje životnog i radnog prostora u nekim od svjetskih globalnih središta. Izračuni se temelje na troškovima dvaju timova osoblja od sedam članova koji predstavljaju novoosnovana poduzeća, jedan sa sjedištem na "najvažnijoj lokaciji u financijskom sektoru", a drugi na nešto manje primarnom ili kreativnom području, kako bi se pružila reprezentativna figura. Godišnji trošak najma stana za stanovanje po osobi također je uračunat na osnovu toga što su poslodavci zainteresirani za te troškove jer pritisak na povećanje plaća može biti jači u područjima gdje su troškovi smještaja visoki. Godišnji trošak po zaposleniku u Londonu procijenjen je na 120,568 dolara, a odmah iza njih je Hong Kong sa 115,717 dolara. New York i Pariz bili su na trećem i četvrtom mjestu sa 107,782 dolara, odnosno 105,550 dolara. Sydney je bio osmi sa 63,630 dolara, Šangaj deseti sa 43,171 dolara, a Rio jedanaesti sa 32,179 dolara. Mumbai je bio na dnu tablice s 29,742 dolara. "Unatoč usponu na ljestvici s petog na prvo mjesto od 2008., London je još uvijek daleko od rekorda troškova smještaja za život/posao, koji je 2011. postavio Hong Kong na 128,000 dolara godišnje", rekao je Savills, dodajući da je Hong Kong još uvijek “daleko najskuplji grad” u kojem se može kupiti stambena nekretnina, s cijenama 40% višim od Londona – iako se razlika smanjivala. “Usporedno pristupačni” Rio i Sydney doživjeli su značajna povećanja troškova života/posla od 2008. – do 85% odnosno 58% – ali Savills je rekao da Rio i dalje izgleda “vrlo konkurentno”. Yolande Barnes, direktorica svjetskih istraživanja u tvrtki, rekla je: “Ove godine bilježimo mnogo skromniji rast cijena nekretnina u gotovo svim našim svjetskim gradovima, a neki su pokazali male padove. Očekujemo da će se ovaj prigušeni trend nastaviti kako se interes ulagača i tržišna aktivnost pomiču prema gradovima drugog reda. “Ova niža razina rasta cijena znači da su fluktuacije tečaja proizvele neke od najvećih promjena na našem rangiranju, koje su izražene u dolarima. Za multinacionalne tvrtke koje promatraju svoje lokalne troškove, to će ih vjerojatno više iskoristiti nego tržišta nekretnina tijekom sljedeće godine.” Ljepota po cijeni Hong Kong je prekrasan grad, suptropska šuma blistavih nebodera postavljenih na pozadini tirkizne vode i zelenih brda. Njegova ljepota, međutim, ima svoju cijenu. Azijska financijska prijestolnica jedan je od najbogatijih gradova svijeta i jedan od najgušće naseljenih gradova. Njegovih 7 milijuna stanovnika dijeli 1,104 četvornih kilometara prostora - 8.3 milijuna Londona dijeli gotovo upola manje prostora - a kombinacija je stvorila scenarij iz noćne more za štedljive gradske lovce na stanove. Čak i skromne kuće u Hong Kongu mogu se prodati za milijune funti, a prosječna obitelj može lako potrošiti 50% svojih prihoda na smještaj. Jedan poduzetnik nedavno je naveo najskuplji dom na svijetu po kvadratnom metru: 64 milijuna funti, četverosobno prebivalište na vrhu planine s privatnim bazenom i krovnom terasom. Bogati lokalni stanovnici i kontinentalni Kinezi trguju stanovima u Hong Kongu jednako spremno kao i mnogi zapadnjaci dionicama, a špekulativna kupnja prouzročila je udvostručenje cijena od 2009. godine. Rastući životni troškovi bili su kataklizmični za gradsku radničku klasu. Oko 170,000 ljudi nema svoje stanove, a neki žive u kavezima u nemilosrdno podijeljenim stanovima. Neki od gradskih užitaka ipak su jeftini. Vožnja trajektom preko luke Victoria nudi širok pogled na horizont za ne više od 60 penija, a kratka vožnja podzemnom željeznicom košta manje od £1. Nepretenciozan ulični ručak - zdjela wonton juhe, malo kineske brokule s umakom od kamenica - košta oko 4 funte, što je jeftino prema zapadnim standardima, ali dvostruko više od sličnog obroka u Shenzhenu, odmah preko granice u Kini.   http://www.theguardian.com/uk-news/2014/sep/23/london-overtakes-hong-kong-worlds-most-expensive-city