Zašto je sada najbolje vrijeme za NRI-je da unaprijed otplate stambene zajmove u Indiji

Slabljenje rupije i novo pravilo o prestanku naplate naknada za plaćanje unaprijed na kredite s promjenjivom stopom

Planirate unaprijed otplatiti svoj stambeni kredit u Indiji? Ovo je možda pravo vrijeme da to učinite.

I to zbog slabljenja indijske rupije, koja je iznosila 14.17 rupija (21. travnja u 6.30 po vremenu UAE) u odnosu na dirham UAE.

Reserve Bank of India također je odlučila zaustaviti banke u naplaćivanju naknada za plaćanje unaprijed na kredite s promjenjivom kamatnom stopom.

Suresh Kaushik, koji je prije pet godina kupio stan u Mumbaiju, kaže: “Uzeo sam kredit s promjenjivom kamatom, koja je za mene prilično visoka.

“Iako mi je banka dopuštala da svake godine prijevremeno otplatim dio kredita, što sam i činio.

“Za punu prijevremenu otplatu kredita banka mi je namjeravala naplatiti dva posto kazne.

"Sada kada je kazna nestala, planiram podmiriti svoj kredit."

Trenutno plaća 10.75 posto za svoj 15-godišnji zajam na osnovi promjenjive kamatne stope.

Kaushik dodaje: “Srećom tečaj je dobar. Sada ću dobiti još nekoliko tisuća doznakom.”

Dominick D'Souza kupio je dvosobni stan u Bangaloreu 2002. s 20-godišnjim stanom kredita.

“Kao većina NRI-a ovdje u Dubaiju, i ja sam kupio kuću kod kuće.

“Posljednjih 10 godina redovito sam plaćao EMI. Pa, uskoro ću doznačiti novac, ali ovaj put planiram iskoristiti fond za otplatu preostalog kredita.”

D'Souza kaže da je uzeo kredit po promjenjivoj stopi od 8.75 posto, koja je u jednom trenutku porasla na visokih 13 posto, ali sada iznosi 11 posto.

“Prvi prioritet mi je otplatiti svoj stambeni kredit tako da kad zauvijek odem ne budem na teretu plaćanja rata za kuću.

“Želim se opustiti, živjeti mirnim, umirovljenim životom”, šali se.

Om Ahuja, izvršni direktor - Residential Services, Jones Lang LaSalle India, rekao je za Emirates 24|7 da misli da će prijevremena otplata stambenih kredita sada imati puno smisla za NRI-ove.

"Bilo kakve doznake za podmirenje nepodmirenih zajmova koristit će im na dva fronta - razine valuta sada su atraktivne za doznake i više nema kazni za prijevremenu otplatu zajmova s ​​promjenjivom kamatnom stopom."

Općenito, globalna konzultantska tvrtka za nekretnine očekuje da će sniženje stope Apex banke ponuditi malo olakšanja budućim kupcima nekretnina.

“Možemo se nadati da će kreditne institucije prenijeti punu korist na kupce stanova koji koriste stambene kredite.

“Mnogi su kupci sjedili na ogradi čekajući okidač za donošenje odluke o kupnji kuće.”

Ali s druge strane, on vjeruje da će programeri možda početi povećavati kapitalne vrijednosti na temelju scenarija poboljšane potražnje.

"Ovo se može razlikovati od projekta do projekta i sigurno bi vrijedilo u područjima gdje potražnja premašuje ponudu", obavještava Ahuja.